Polgári jogi ügyek

Szerződések, okiratok szerkesztése, ellenjegyzése

Egy szakmailag jól megírt szerződés olyan, mint az állandó szűrővizsgálatok látogatása az egészségünk biztosítása érdekében: megelőzést szolgálja. Egy jogilag átgondolt szerződés egyszerre védi az ügyfelet a kockázatokról és biztosítja a jogi szándékai beteljesülését.

Ügyvédi irodánk vállalja polgári jogi szerződések elkészítését, ellenjegyzését és szükséges esetén azok benyújtását az illetékes hatóságok részére.

Irodánk a teljesség igénye nélkül vállalja az alábbi szerződések elkészítését (valamint a szerződésekhez kapcsolódó jogok, kötelezettségek perbeli érvényesítését is.):

• adásvételi-, csere, -és ajándékozási szerződések (ingók, ingatlanok, föld, üzletrészek)
• gazdasági társaságok létesítő okiratai (Kft, Bt. társasági szerződése, Zrt alapszabálya)
• munkaszerződések
• házassági vagyonjogi szerződések, házastársi közös vagyon megosztása
• élettársi vagyonjogi szerződések, élettársi közös vagyont megosztó szerződése
• közös tulajdont megszüntető szerződések
• kölcsönszerződések
• biztosítéki jellegű szerződések (ingót, ingatlant, üzletrészt terhelő jelzálogszerződések, kézizálog szerződések, kezesség stb.)
• vállalkozási típusú szerződések (pl. építőipari fő-és alvállalkozóknak)
• megbízási típusú szerződések (pl. könyvelési tevékenységre)
• vételi, eladási jogot, elővásárlási jogot, haszonélvezeti jogot alapító biztosító szerződések
• bizományi szerződések, közvetítői szerződések
• tartási és életjáradéki szerződések
• bérleti szerződések
• faktoring, franchise (jogbérleti) szerződések
• szerzői joghoz kapcsolódó szerződések (pl.: licencia, felhasználási szerződések)
• általános szerződések feltételek elkészítése kereskedőknek
• bizalmi vagyonkezelési szerződések elkészítése
• örökléshez kapcsolódó szerződések (pl.: öröklési szerződések, végrendeletek, halál esetére szóló ajándékozási szerződés, osztályos egyezség hagyatéki eljárásban stb.).

‍

Ingatlan ügyletek

Magyarországon általánosságban elmondható, hogy a lakosság körében a legnagyobb vagyoni elem a saját lakás, saját ingatlan. Sok esetben az első ingatlan megszerzéséhez az emberek hitelt, egyéb lakáshoz jutási kedvezményt (pl. CSOK, Babaváró hitel, stb.) vesznek igénybe, amely miatt hatványozottan kijelenthető, hogy életünkben talán az egyik legnagyobb vagyonjogi döntés az ingatlanszerzéshez kapcsolódik.

Számtalan jogi kockázat áll fenn az ingatlan ügyletekhez kapcsolódóan, amelyeket Irodánk igyekszik az ügyfeleink helyett azonosítani és kiiktatni, hogy gondtalanul élvezhessék azt a nyugalmat, amit a saját otthonuk kényelme biztosít.

Ügyvédi Irodánk az alábbi jogi szolgáltatásokat nyújtja ingatlanokhoz kapcsolódóan:

• Jogi tanácsadás ingatlan vásárlása, eladása, cseréje, megterhelése kapcsán
• Adótanácsadás ingatlan ügyletekhez kapcsolódóan

• Ingatlan adásvételi szerződések elkészítése, ellenjegyzése személyes jelenléttel, illetve távolról (online) biztosítva
• Ingatlanhoz kapcsolódó szerződések véleményezése
• Bérleti szerződés készítése, módosítása vagy megszüntetése.
• Tulajdonjog tisztázása és ellenőrzése a földhivatali nyilvántartásban
• Az ingatlan ügyletekhez kapcsolódó esetleges rejtett kockázatok felderítése
• Földhivatali ügyintézés (pl. tulajdonjog-bejegyzés esetén)
• Szolgalmi jogok, jelzálogjogok vagy egyéb terhek bejegyzésének és törlésének kezelése.
• Mezőgazdasági ingatlanok (föld, szántó, erdő stb.) ügyletei: föld adásvétele, föld közös tulajdonának megszüntetése, haszonbérleti szerződések elkészítése, földhasználati nyilvántartásba való bejegyzés során jogi képviselet ellátása

• Telekalakítási eljárások (pl. művelési ágból történő kivonás, másik művelési ágba történő átsorolás)
• Ingatlanhoz kapcsolódó peres ügyekben jogi képviselet ellátása (pl.: elbirtoklási per, birtokháborítás stb.)
• Ingatlan építéséhez, vásárlásához kapcsolódó szavatossági igények perbeli érvényesítése (pl.: hibás teljesítéssel, rejtett hibákkal vagy szerződésszegéssel kapcsolatos jogviták)
• Ingatlanfejlesztési projektek jogi támogatása (pl.: Társasház alapításának teljeskörű jogi ügyintézése)
• Ingatlan beruházók, fejlesztők szerződéseinek elkészítése, vállalkozót védő felelősségi struktúrák kiépítése (Pl.: Építési szerződések kidolgozása és az építkezés jogi kockázatainak kezelése, ingatlanbefektetések jogi kockázatainak elemzése.)
• Vevők, megrendelők szerződéseinek felülvizsgálata az ő szemszögükből
• Szabályozott Ingatlanbefeketési Társaság alapításában jogi közreműködés
• Ingatlan alapok létrehozásában való jogi közreműködés
• Ingatlan beruházó gazdasági társaságok számára szabályozási követelmények ismertetése, engedélyek beszerzésének ügyintézése
• Ingatlanfedezetű hitelekhez kapcsolódó jogi dokumentumok készítése és véleményezése

‍

Követeléskezelés

A pénzügyi jellegű követelések számos hétköznapi értelemben keletkezhetnek. így például ha pénzt vagy más ingóságot (pl.: egy könyvet, gépet, eszközt) adunk kölcsön, vagy kölcsönvevőként hitelt veszünk fel, és adósokká válunk.

A követeléseknek mindig van egy (vagy több) jogosultja / hitelezője és mindig van egy (vagy több) kötelezettje (adósa).

Követelések keletkezhetnek vállalkozási, megbízási jogviszonyokból, amikor is a vállalkozónak, vagy megbízottnak megfizettük előre a vállalkozói / megbízási díj egy részét, vagy egészét és nem kaptunk ellenében szerződésszerű teljesítést. Ilyenkor a megrendelők, megbízók “futnak a pénzük után”. De ennek fordítottja is előfordulhat, amikor a vállalkozó / megbízott elvégzi ugyan a munkát időre, megfelelő minőségben, egyszóval szerződésszerűen teljesít, de nem kapja meg a megérdemelt pénzét.

A követeléseink (kintlévőségeink) a vagyonunk szerves részei

“Vagyonvédő ügyvédként” az ügyfeleimet segítem abban, hogy a követeléseik kamatostul megtérüljenek, illetve segítem az olyan adósokat, kötelezetteket, akiket sok esetben a pénzügyi szolgáltatók (bankok, biztosítók, személyi kölcsönt kínálók), gátlástalan követeléskezelők, etikátlan vállalkozók (esetenként magánszemélyek) igyekeznek pénzügyi értelemben “megrövidíteni”, gyakran elévült, jogszerűen neki már nem járó követeléseket fizetési meghagyás, polgári per, illetve végrehajtási eljárás útján behajtani.

Addig, amíg a követeléseink, magyarul pénzünk másnál van, holott minket illetne, addig nem tud értünk, a családunkért, vállalkozásunkért “dolgozni”; egyszóval más használja azt.

A jogszerű követeléseinkre kamatot számíthatunk fel, illetve többféle kamat járhat a törvény erejénél fogva.

Hitelezők védelmének jogi képviselete

Vagyonvédő ügyvédként segítem azokat a magánszemély, vállalkozó klienseimet, akik a kintlévőségeiket, követeléseiket kívánják behajtani.

Tapasztalattal rendelkezem fizetési meghagyásos eljárások, pénzkövetelés polgári per útján történő behajtása, illetve a jogerős, fizetési kötelezettséget megállapító határozatok végrehajtás útján történő behajtása kapcsán.

A hitelezők érdekében felveszem a kapcsolatot a kötelezettel, adóssal, és a hitelező megbízóm érdekeit szem előtt tartva, de az adós méltányos jogait tiszteletben tartva, egyeztetést kísérlek meg lefolytatni, amelynek során ismertetem és egyeztetem adóssal megbízóm követelésének összegszerűségét, felhívom az adós figyelmét a nemfizetés esetleges vagyoni kockázataira, jogi következményeire és a lehető leggyorsabban törekszem peren kívül megállapodni és mihamarabb a hitelező megbízóm számára konkrét fizetést vagy a tartozás összegének megfelelő egyéb beszámítási opciókat “tető alá hozni.”

Adósok védelme, jogi képviselete

Adósokká, kötelezettekké nem csak akkor válhatunk, ha mi közvetlenül nem teszünk eleget valamilyen polgárjogi kötelemnek (szerződésnek), hanem például akkor is, ha az a személy, akit például kezesként segítettünk valamikor, ő nem fizeti meg tartozását, nem teljesíti kötelezettségeit.

Az adósok - tapasztalataim szerint - sok esetben teljesen magukra vannak hagyva ebben a világban, és ha van “fogható” vagyonuk (ingatlan, bér jövedelem, megtakarítás, legfoglalható követelésük - pl. őstermelőként állami támogatás), akkor a hitelezőnek egyetlen érdeke van: MINDEN ÁRON BEHAJTANI AZOKON A KÖVETELÉSÉT.

Nem mindegy, hogy az alapügy mikor keletkezett, és ez alapján melyik jogszabály(ok) alapján történt a vélt vagy valós követelések behajtása, az adós értesítése. Sok esetben teljesen jogszerűtlen, már rég lejáró követeléseket “visznek” végrehajtó elé egyes etikátlan követeléskezelők - kihasználva például azt, hogy az ügyfél nem vette át a fizetési felszólításokat.

Napjainkban sok ügyfél azért fordul hozzám, mert sok esetben egy nagyon régi, 10-20 éves be nem fizetett közüzemi, vagy telefonszámla tartozása miatt egy követeléskezelő cég keresi, telefonon hívogatja és mindenféle, vélt vagy valós jogcím alapján pénzt követel tőle.

Az adósok sok esetben már sajnos a közjegyzőtől (MOKK) értesülnek fizetési meghagyás útján, hogy a régi hitelezőjük eladta a tartozását egy követeléskezelőnek, aki most kívánja - fizetési meghagyási eljárás útján - behajtani a vélt vagy valós tartozását.

Az is gyakran előfordul, hogy mindenféle értesítés nélkül, anélkül, hogy az adós erről tudna, megindul ellene a végrehajtási eljárás, és a munkáltatója közli vele (vagy a bankszámláját látva szembesül vele), hogy a béréből a végrehajtó / bíróság letiltást / hatósági átutalási megbízást eszközölt.

Az adósokat vagyonvédő ügyvédként a következő módokon segítem:

• fizetési meghagyásos eljárásban ELLENTMONDÁS benyújtása
• polgári perben alperesi jogi képviselet ellátása
• adós képviselete a követeléskezelővel szemben (tárgyalások lefolytatása, egyeztetés)
• adós képviselete a végrehajtóval szemben
• adós nevében kézbesítési kifogás benyújtása a bíróságon/végrehajtónál
• adós nevében a végrehajtóval szemben végrehajtási kifogás benyújtása az olyan végrehajtókkal szemben, akik nem jogszerűen jártak el eljárásuk alatt
• adós jogorvoslati (fellebbezési) lehetőségeinek a kihasználása

‍

Kártérítési ügyekben való jogi közreműködés

Ügyvédi Irodánk vállalja a szerződésekből (szerződésszegésből) és a szerződésen kívüli károkozásból fakadó kártérítési igények jogi érvényesítését perben és peren kívül.

A kártérítési igények érvényesítése során az adott ügy egyedi sajátosságait szem előtt tartva, de törekszünk a teljes károk (így a bekövetkezett közvetlen anyagi kár, az elmaradt hasznot és teljes járulékos költségek) megtérítését elérni elsősorban egyezség útján.

Ügyvédi Irodánk a kártérítési ügyekben való jogi képviselet ellátásáért többnyire alacsony fixdíj és méltányos sikerdíj alapján jár el. A sikerdíjra súlyozott ügyvédi munkadíjunk a biztosítéka annak, hogy az ügyfeleinkkel azonos anyagi érdekek mellett lássuk el kötelezettségeinket (ha nyerünk, együtt nevetünk, ha veszítünk, együtt kesergünk az ügyféllel).

Ügyvédi Irodánk az alábbi kárigények jogi érvényesítésében jár el különösen:

• Szerződések megszegésével kapcsolatos kárigények
• Balesettel (munkahelyi, közlekedési, üzemi) kapcsolatos kárigények
• Orvosi műhibaperek (orvosokkal szembeni kártérítési igények pl. hibás diagnózis, műtéti mulasztás miatt).
• Egészségügyi intézmények (állami kórházak és magán egészségügyi szolgáltatók) által okozott egészségkárosodások miatt kárigények érvényesítése
• Személyiségi jogok megsértéséből fakadó kárigények érvényesítése
• Személyes adatok jogszerűtlen kezelésével összefüggő kárigények érvényesítése
• Munkavállalói kártérítési igények érvényesítése munkáltatóval szemben üzemi balesetek, munkavédelmi előírások megszegése miatt keletkezett károk.
• Szülészeti erőszak áldozatainak jogi képviselete (pl. felesleges, okszerűtlen gátmetszések, “kikönyöklős” szülészeti eljárások lelki és maradandó testi következményeinek jogi oldása)